ДНП - что это? Каково назначение и каковы взносы в ДНП? СНТ, ДНП и ИЖС - что это? Статус земли снт что

До начала приобретения земельного участка, разберитесь с категориями. Они скрываются под аббревиатурами — ДНП, СНТ и ИЖС. Как расшифровываются эти понятия?

Как расшифровать СНТ, ДНП и ИЖС?

ДНП — участок под дачные загородные строения.

СНТ — садовые земли для ведения огородничества и фермерского хозяйства.

ИЖС — для возведения домов с последующей регистрацией.

Территории земли с обозначением ДНП и СНТ могут стать частью лишь сельскохозяйственных участков. В соответствии с изменениями законодательства, земли ДНП иногда могут присутствовать и на участках поселений. Территории для индивидуального жилищного строительства всегда должны находиться в зоне жилых строений.

О том, чем отличается СНТ от ИЖС написано .

Закон

Хотите выбрать земельный участок? Изучите правовые аспекты. Определите цель, для которой покупается территория земли. Закон о СНТ, ДНТ и ИЖС (земельный кодекс) регламентирует разный порядок оформления. К примеру, предназначение — огородничество или возведение строительства жилого дома. Это имеет значение при анализе вопроса — что лучше: СНТ или ИЖС. Хотите приобрести садовый земельный участок и проживать там сезонно? Выберите категорию сельскохозяйственного назначения.

Оптимальный вариант — покупка участка под ИЖС. Он стоит дорого в отличие от земель сельхозназначения. При выборе территории для индивидуального жилищного строительства вы получаете:

• Простоту оформления в собственность;
• Возможность возведения любого задуманного жилого строения;
• Почтовый адрес;
• Возможность прописаться.

Если земля была куплена для сельскохозяйственного назначения, она может быть переведена в иную группу. Процесс долгий и хлопотный. Поэтому до покупки земли, лучше разобраться, какую цель она должна выполнить. Оцените положительные и отрицательные аспекты.

Отличия между группами земельных участков

Земельные территории, которые принадлежат населенным пунктам, находятся в составе:

• Городов;
• Деревень;
• Поселков.

Они являются частью жилых строений или продолжением. Развитая инфраструктура позволяет после возведения строительства быстро подключить важные коммуникации.

Чем отличается СНТ, ДНТ и ИЖС? Земли сельскохозяйственного назначения не имеют территорий, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства. Но разрешается строительство дач в виде СНТ, ДНП и т.п.

Индивидуальные жилищные строительства и земли сельскохозяйственного назначения отличаются способностью прописаться в жилом строении. Под сельхозназначения приобрести прописку будет сложнее. Как правило, это относится к тем, кто планирует переехать для постоянного проживания или это жилое строение будет единственным, где можно получить регистрацию. Если территория земли приобретается для сезонного проживания, огородничества или в виде второй недвижимости, оптимальным вариантом станут территории сельхозназначения.

Перевод в ИЖС

Для осуществления перевода участка СНТ в ИЖС, напишите заявление в местные органы власти. Выберете земельный отдел. Дополнительно требуется предоставить документы на земельную территорию. Процесс перевода контролируется .

Что делать, если при переводе вы получили отказ? Если администрация не разрешает переводить ваш участок в индивидуальное жилищное строительство, в момент причины отказа вы получите объяснение. Займитесь устранением причин отказа, а затем повторно обратитесь с заявлением о переводе.

Обратите внимание: не все участки сельскохозяйственного значения переводятся в ИЖС.

Но даже при долевом владении сделать это можно. Для получения ответа придется ждать не менее 30 дней. При отрицательном вердикте, отказ также составляется в письменной форме. В нем будут перечислены причины.

Разница по налогам СНТ, ДНП и ИЖС

Территории сельскохозяйственного назначения не должны иметь высокий налог. Ведь это усложняет жизнь фермерским хозяйствам. Налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости по экспертной оценке. В идеальном случае кадастровая оценка цены должна совпадать с рыночной стоимостью.

Ниже приведен пример:

Имеются два участка: под сельскохозяйственное назначение и индивидуальное жилищное строительство. На каждом из них находится дом с одинаковыми характеристиками и коммуникациями. Размер уплаты налогов должен быть таким же. В виде аргумента можно привести объект на СНТ. Расположенный на такой территории объект не признается роскошью.

Для того чтобы человек имел законные основания на пользование территорией в 2020 году, он должен обладать правом собственности. Каждый участок определен к одной из семи категорий, по которым классифицируются все земли в России. Они определяют, в каких целях можно использовать территорию, например, для промышленной деятельности, садоводства или строительства жилого объекта.

Категории земельных участков

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Садовые некоммерческие товарищества или СНТ – используются для ведения сельского хозяйства или строительства жилых объектов.

СНТ могут состоять из земель любого назначения, но самыми часто встречаемыми являются сельскохозяйственные земли. Товарищества могут находиться в черте населенных пунктов или за ее пределами.

Если собственник входит в состав товарищества, то он имеет право также возводить и объекты нежилого типа (баня, например). Следовательно, территория отлично подходит для возведения недвижимости различной направленности, но главная проблема заключается в сложности регистрации в домах, которые располагаются на территории подобных участков. Некоторые ситуации даже приводят к судебным разбирательствам.

1. Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
2. Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
3. Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.

После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.

Для этого потребуются следующие документы:

1. Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
2. Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
3. Кадастровая документация.
4. Техническая документация.
5. Для подтверждения права на владение участком.
6. Выписка из ЕГРП.
7. Для предоставления полной информации об участке.

После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.

При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.

Если же дом, который , принадлежащего СНТ, будет использоваться только для временного проживания, то в таком случае нет смысла в изменении категории. СНТ запрещает регистрацию и проживание на постоянной основе, а про временное пребывание никаких запрещающих актов не существует.

Основания для отказа

Причины отказа для перевода участка в другую категорию:

• на участок наложен запрет на перевод;
• участок не подходит для развития территории;
• нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.

Плюсы и минусы

Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.

Прежде чем определить разницу между ИЖС и СНТ, следует разграничить их определения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, при котором постройки возводятся гражданами собственными силами и за свой счет.

Возведенные строения переводятся в собственность и имеют предназначение для постоянного проживания.

СНТ раскрывается как садоводческое некоммерческое общество, члены которого объединяются для решения различных садовых и огороднических вопросов.

Раскрыв понятия, можно выделить разницу, существующую между данными категориями земель:

1. предусмотрены для строения жилых строений, имеющих соответствующие коммуникации для регулярного проживания в них.
2. Участки СНТ приобретаются для ведения сельского хозяйства, огородничества, с возможностью возведения на них дачных домов.
3. Земли под ИЖС находятся в части населенных пунктов. Земли СНТ имеют отношение к .
4. На участках под ИЖС можно без каких-либо ограничений, в свою очередь для прописки в СНТ придется пройти определенную долгую процедуру, включающую признание строения жилым и пригодным для проживания.
5. Земли ИЖС имеют перспективное развитие за счет средств местного бюджета. Проводятся работы по улучшению и проведению дорог, развивается инфраструктура. СНТ развивается только за счет его членов.

Виды земельных участков

Земельные участки делятся на виды, которые зависят от их назначения.

Существует следующие виды земель:

1. Земли для с/х назначений. Располагаются за пределами поселений и выделяются для ведения сельскохозяйственных работ.
2. Земли, входящие в лесной и водный фонд. Лесной фонд относится к лесному хозяйству, водный фонд располагается вблизи различных видов водоемов.
3. Участки земли промышленного назначения. Используются для промышленных объектов и располагаются за пределами населенных пунктов.
4. Земли поселений предназначаются для развития городов и сел и имеют развитую инфраструктуру.
5. Особо охраняемые земли. Имеют культурную и историческую ценность.
6. Земли запаса. Выделяются для особых целей и имеют резервное назначение.

Назначение

Все виды земель имеют определенное целевое назначение, которое позволяет определить их правовой режим.

Целевое назначение определяет особенности использования земель, какие функции они выполняют.

Назначение земель может меняться. Например, участок земли сельхозназначения может стать участком земель промышленного назначения.

Что выбрать?

При выборе земли следует учитывать большое количество нюансов и правовых тонкостей. Необходимо четко определить цель, для которой приобретается земельный участок.

Например, целью является занятие огородничеством, или на участке будет возводиться дом для постоянного места проживания. Все это будет иметь существенное значение, например, при решении вопроса – что лучше: ИЖС или СНТ.

Если в планах имеется приобрести простой садовый участок для сезонного пребывания или для ведения фермерства, лучше выбрать земли сельхозназначения.

Самым приемлемым вариантом является земля ИЖС. Конечно, такой вариант будет дороже, чем земли с/х назначения. Выбрав землю под ИЖС, можно без проблем ее в собственность, возводить любые постройки, прописываться, иметь почтовый адрес и пр.

Если земля была приобретена для сельхозназначения, ее можно перевести в другую категорию. Данный процесс довольно длительный и трудоемкий.

Поэтому прежде чем приобретать землю, лучше для начала выяснить ее назначение и взвесить все положительные и отрицательные моменты, которые могут возникнуть в ходе ее эксплуатации.

ИЖС или СНТ: что лучше?

Сравнительный анализ земель под ИЖС и СНТ позволяет выделить следующие основные моменты:

1. Приобретая земельный участок под ИЖС, можно возводить на нем любые строения. Главное, чтобы они отвечали требованиям, предъявляемым к жилым строениям. На землях СНТ можно возвести тоже любую постройку, даже самый маленький сарайчик. Вопрос только в том, что прописаться в нем будет проблематично, так как строение должно иметь нормальную инфраструктуру и отвечать требованиям для постоянного проживания.
2. В строениях, возведенных на землях под ИЖС, можно оформить регистрацию. Для прописки в строениях на землях СНТ, придется пройти большое количество инстанций, прежде чем будет получено разрешение на прописку.
3. Налог на недвижимость, находящуюся в землях СНТ, значительно ниже по сравнению с налогами на дома, возведенные на землях ИЖС.
4. Плюсом ИЖС является то, что местные власти регулярно развивают инфраструктуру поселений, в то время как земли СНТ развиваются за счет его членов.

Можно долго перечислять преимущества СНТ и ИЖС и в итоге не прийти к единому мнению, так как каждый выбирает сам, что для него лучше и для каких целей он будет использовать землю.

В чем разница?

Земли СНТ и ИЖС имеют свои различия, выяснив которые, можно легко определиться с категорией земли при покупке.

Самым главным отличием рассматриваемых категорий земель является их целевое назначение:

• земли под ИЖС предусматривают возможность возведения дома, высота которого не может превышать трех этажей;
• участки СНТ могут использоваться только для ведения сельского хозяйства,порой возведение простого сооружения может стать проблемой.

Еще одним отличием является расположение участков:

• земли под ИЖС находятся в части населенных пунктов, это означает, что развитие земель ИЖС планируется и закладывается в федеральные программы, которые финансируют данные проекты;
• СНТ находятся на участках, имеющих сельскохозяйственное назначение, соответственно, решение всех проблем, включая развитие, осуществляется самостоятельно членами СНТ.

Плюсы и минусы каждой категории

Выбирая земельный участок необходимо знать определенную информацию об общем землеустройстве в РФ.

Простой гражданин, далекий от юридических правил и нюансов, может запутаться при разграничении земель и определения их плюсов и минусов.

Именно поэтому необходимо четко знать все подводные камни и проблемы, которые могут возникнуть при выборе земельного участка и дальнейшего возведения на нем жилого строения.

Прописка

В СНТ можно прописаться только после того, как возведенное строение на земле будет признано жилым и сможет отвечать положенным требованиям.

Прописаться в ИЖС можно без проблем, так как изначально на землях возводятся именно жилые дома, для регулярного проживания.

Налоги

Налоги садовом товариществе могут быть существенно ниже по сравнению с ИЖС.

Тарифы

Владельцы земель под индивидуальное строительство имеют право на льготные тарифы, размер которых во много раз ниже, чем в СНТ.

Инфраструктура

Земли ИЖС развиваются за счет местного бюджета и ежегодно развиваются. Земли СНТ развиваются за счет своих владельцев.

Можно ли перевести землю?

Земли СНТ и ИЖС как уже было определено, имеют определенные различия, а также плюсы и минусы. В результате сравнения становится ясно, что земли под ИЖС имеют больше преимуществ по сравнению с землями СНТ.

Многие обладатели земель СНТ задаются вопросом, как перевести СНТ в ИЖС? На практике такой вариант вполне возможен, при соблюдении определенных правил и в соответствии с .

Может показаться, что процедура перевода довольно простая:

• сбор документов;
• подача их в соответствующую инстанцию.

На самом деле, при переводе земель из одной категории в другую, можно получить отказ от администрации.

Причинами отказа могут служить любые обстоятельства:

1. На данный участок наложен запрет относительно перевода его в другую категорию.
2. Участок не подходит под план развития территории.
3. Участок невозможно присоединить к населенному пункту, в связи с тем затруднения возникают при внесении его в план развития и пр.

При желании перевести земельный участок СНТ в ИЖС, необходимо выяснить, для чего вообще это нужно.

Если перевести СНТ в ИЖС требуется только для получения возможности прописки в доме, то такой вариант подходит тем, кто длительное время уже проживает в возведенном доме и имеет соответствующие инфраструктуры и комфортные условия.

Россия – огромная территория, где размещены многочисленные массивы с частными домами. В связи с уровнем развития коммуникаций и самого типа грунта каждый участок предназначен для строительства определенных видов домов – частных домовладений, пригодных для проживания граждан, или небольшие дачные домики, которые преимущественно используются только для временного проживания в теплый период времени.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Так, выделяют ИЖС и СНТ – аббревиатуры, таящие в себе не только основные характеристики земель, но и преимущества и недостатки. При рассмотрении вопроса о том, что это такое, возникает вполне справедливый – а что лучше: ИЖС или СНТ?

Определение

СНТ – садовое некоммерческое товарищество – земельный участок, на котором можно возвести загородный дом и начать взращивание сельскохозяйственных культур (заниматься садоводством в полном размере, при наличии большой площади не запрещаются промышленные масштабы).

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство – земельные участки, зачастую находящиеся в черте города, подразумевающие возможность возведения частного дома или коттеджа для проживания граждан на постоянной основе.

Участки, относящиеся к кооперативу ИЖС, как правило, находятся в более престижных районах с развитой инфраструктурой.

СНТ – это в основном дачные массивы, в большинстве которых отсутствуют современные системы коммуникации. Только лишь вследствие не обустроенности на участках СНТ невозможно проживать на постоянной основе.

Хотя жизненные ситуации складываются таким образом, что в дачных домиках люди вынуждены жить в течение длительного времени или постоянно.

Их плюсы и минусы

Различия качества проживания – далеко не единственное отличие между СНТ и ИЖС. У каждого вида участка существуют свои преимущества и недостатки, о которых следует говорить подробнее.

Итак, у СНТ выделяют следующие положительные моменты:

• низкая стоимость участка;
• месторасположение – за городом, иногда в сельской местности;
• участок можно использовать лишь для взращивания сельскохозяйственных культур без соответствующего строительства дома (нередко садоводы используют установку боксов или вагонов, в которых можно держать сельскохозяйственный инвентарь и обедать).

К отрицательным же моментам СНТ относят следующие пункты:

• теоретически в построенном на участке СНТ доме можно прописаться человеку, чтобы иметь местную регистрацию (жить в нем необязательно), но на практике требований к дому много, поэтому обеспечить регистрацию практически невозможно (но все зависит от коммуникаций, инфраструктуры и вида дома);
• как ни крути, а на участке СНТ можно построить только дачный домик – даже если он будет из красного кирпича, со всеми удобствами и площадью более 1 тыс. кв. м., он все равно считается дачным домиком, поэтому цена во время продажи будет соответствующей;
• собственнику владельца придется за свой счет проводить в дом коммуникации, что сделать в большинстве случаев трудно;
• земельный участок со статусом СНТ невозможно заложить или выдать в качестве обеспечения по кредиту в банке.

Каждый владелец выделяет для себя индивидуальные преимущества и недостатки участка СНТ – все зависит от возникших при владении ситуаций.

К преимуществам ИЖС относят следующие факторы:

• у участка имеется свой юридический адрес;
• в доме, возведенном на участке ИЖС, можно прописаться всей семьей;
• по вопросам обслуживания можно обращаться в местный муниципалитет и местные организации, обслуживающие коммуникации;
• постоянное обеспечение отраслями инфраструктуры местной властью;
• участок легко оформить в залог при необходимости оформления кредита.

Не обходится в ИЖС без отрицательных моментов, к числу которых относят:

• участок имеет четкие границы с отсутствием возможности его расширить – только за счет приобретения части второго;
• при возможном желании строительства объекта требуется обязательное разрешение от местной администрации;
• также перед строительством требуется изучение сетевых коммуникаций, на основании чего будет изготавливаться проект будущей постройки – зачастую задумки собственника приходится переформировывать вследствие невозможности строительства;
• проектирование будущей постройки должно проходить с соблюдением всех норм и правил для безопасности людей.

Если сравнивать строительство на участках СНТ и ИЖС, безусловно, осуществлять задуманное легче на дачной земле. Однако, она не пригодна для проживания на постоянной основе вследствие отсутствующей инфраструктуры и коммуникаций.

Но это не единственное различие СНТ и ИЖС. Для лучшего отображения необходимо представить сравнительную таблицу.

Объект сравнения	СНТ
Электрические коммуникации	Можно подключить за счет владельца участка только при условии, что рядом находится линия электропередачи. Даже при возможности проведения могут иметься ограничения в используемых мощностях.	Земля находится в населенном пункте, поэтому оснащена системой электроснабжения высоких мощностей. Ограничений в пользовании не будет.
Газовое снабжение	Возможно только при наличии рядом газопровода. Проводится только в случае согласия всех участников садового товарищества и за их счет.	Возможно в большинстве случаев. Владельцам предлагаются льготы для проведения к себе в дом – требуется оплата только за работы по проведению.
Водоснабжение	Имеется одна скважина на весь СНТ, обслуживание проводится за счет взносов владельцев участков.	Имеется возможность провести личный водопровод. Если такой возможности нет, сформировывается колодец для пользования с минимальными взносами владельца участка.
Канализация	При условии согласия всех участников СНТ возможно формирование локального очистительного септика.	При наличии возможности осуществляется подключение к центральной системе. Если таковой возможности нет, делается индивидуальный сток с учетом последующей оплаты по тарифу.

Что лучше выбрать

Ответить в точности, что лучше выбрать: СНТ или ИЖС, практически невозможно – все зависит от сложившейся ситуации, целей владельцев и прочих моментов. Следует рассмотреть наиболее распространенные факторы.

Для прописки

Если человеку необходимо прописаться, лучше выбирать ИЖС, поскольку подобная прописка не требует осуществления дополнительных действий.

Здесь все идет по стандарту и в последовательности:

• приобретение участка ИЖС;
• проектирование будущего строительства;
• получение разрешения;
• само строительство и возведение всех необходимых построек;
• регистрация возведенного дома и прочих хозпостроек;
• регистрация по месту проживания у паспортиста местной администрации – требуется оформление домовой книги, в которой отображаются процессы регистрации и выписки физических лиц.

Прописка в доме, построенном на территории СНТ, влечет сложности, поскольку строение должно соответствовать всем правилам СНиП и ГОСТа.

Довести дом до возможного постоянного проживания сложно, а зачастую невозможно, в результате чего оформление регистрации человека в доме займет много времени.

Для строительства

Если подразумевается строительство дома для полноценного и постоянного проживания, значит, также выбирается участок ИЖС. Но нередко такие земли требуют больших финансовых затрат, поэтому большая часть отправляется за покупкой СНТ.

Сегодня развитие инфраструктуры и систем коммуникаций превосходит ожидания – в некоторых садовых домиках можно жить в течение длительного времени, а при наличии отопления даже зимовать.

Нахождение участков СНТ вблизи города обеспечивает постоянную чистку дорог в зимнее время. При наличии таких возможностей, безусловно, следует выбирать участки СНТ.

На участках СНТ гораздо легче возвести подходящее для себя строение – удовлетворяющее всем требованиям, поскольку на таких землях практически нет подземных коммуникаций и дома можно выстроить в нужной форме и подходящей площади.

Если же владельцы квартиры просто решили обзавестись частным домом для отдыха, то выбирать следует именно СНТ – это и не затратно в денежном плане, и удобно, потому как отдых за городом и на свежем воздухе значительно лучше.

Чем отличается ИЖС от СНТ

Подводя итоги, следует представить отличительные признаки ИЖС и СНТ – это поможет сделать выбор:

В чем разница
О расходах	Помимо обязательных (имущественный налог на землю и оплата ресурсов по мере использования) выплат, придется регулярно вносить членские взносы и оплачивать ремонтные работы.	Обязательна оплата имущественного налога и коммунальных услуг, которые оплачиваются по счетчику или по среднему утвержденному тарифу.
О регистрации граждан	Возможно теоретически и законодательно, но на практике статистика не радует.	Без ограничений и проблем, следует обратиться в ФМС
Об инфраструктуре	На таких землях инфраструктуры нет вообще, или в минимальных количествах (близкое расположение дороги, магазин).	Развитая инфраструктура с наличием дорог, остановок и общественного транспорта, медицинских учреждений и всех других государственных организаций.
О прочих моментах	Зависимость от председателя, обязательное присутствие на собраниях и выполнение принятых решений.	Владельцам предлагается практически полная свобода относительно своего участка.

Выбирать, что лучше, следует на основании личных предпочтений, требований, сложившейся ситуации в семье.

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА . Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! Главная проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

• На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
• Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
• Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

• Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
• Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
• Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
• Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Факторы, по которым отличаются ЗУ

Прописка

Зарегистрироваться в ИЖС не составит никаких проблем. Дома на этих землях строят именно для регулярного проживания.

В СНТ прописку можно оформлять лишь в случае признания постройки жилой.

Здание также должно отвечать установленным требованиям.

Разница в налогах

В садовых товариществах налоговые платежи могут быть намного меньше, чем в ИЖС. На землях индивидуального строительства налоги рассчитываются по фиксированной ставке.

Тарифы

Собственники ИЖС вправе пользоваться льготами, размеры которых намного ниже, по сравнению с СНТ.

Плюсы и минусы инфраструктуры

Инфраструктура в СНТ полностью отсутствует. Если есть, то её очень мало: например, поблизости расположен магазин или дорога.

На территориях ИЖС хорошо развитая инфраструктура:

• Дороги.
• Общественный транспорт и остановки.
• Медицинские, производственные и образовательные учреждения.
• Государственные организации.
• Рекреационные ресурсы.
• Зоны специального назначения.
• Военные объекты и многое другое.

Минусы: большой земельный налог. Когда участок куплен и зарегистрирован, но строительство длится долго, через 10 лет на него существенно повысится налоговая ставка. Если работы по возведению здания не начались в течение 3 лет, земля подлежит изъятию.

СНТ и ИЖС – две разновидности земель, предназначенные для разных целей.

Если территория планируется для обустройства сельского хозяйства, удобней приобретать земли на СНТ.

Когда речь идёт о возведении жилого здания для постоянного проживания, лучше обратить внимание на категорию ИЖС.

Прежде чем покупать землю, необходимо выяснить её предназначение. Важно проанализировать все положительные и отрицательные аспекты, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации территории.